АНАЛИТИЧЕСКАЯ СПРАВКА ПО ОБЪЕКТУ:
- Адрес недостроя (долгостроя) (город России, регион):
Недострой (Дом № 2 ЖК Демидов парк) расположен по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Прудская, д. 40.
- Застройщик (юридическое наименование):
Застройщиком выступает ООО Аспект (ИНН 2221200570), якобы входящее в Группу Компаний «Партнер»
- Количество квартир в доме:
Примерно 762
- Количество проданных квартир:
Примерно 540
- Реализована ли застройщиком коммерческая недвижимость:
Нет
- Схема ваших договоров – ДДУ с регистрацией в росреестре.
7. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА:
8. Состояние долгостроя на сегодня:
б/с 1-2 не в полном объеме выполнены монолитный ж/б каркас здания и кладка стен;
б/с 3-5 выполнен ж/б каркас здания, кладка стен выполнена не в полном объеме;
б/с 6-7 выполнены монолитный ж/б каркас здания, кладка стен, заполнение оконных проемов
9. Время прекращения активного строительства
Активное строительство было прекращено в III-IV квартале 2015 года, в мае 2016 строительно-монтажные работы были приостановлены, формально СМР возобновлены с середины сентября 2016 года (ведется монтаж балконов и внешняя отделка первой блок-секции).
10. Процентное состояние готовности долгостроя
Со слов застройщика, а также представителей органов власти, готовность дома составляет 70%. Визуально процент готовности дома составляет 50-60%.
11.Приблизительная оценочная стоимость достройки объекта
Со слов застройщика для завершения строительства необходимо порядка 250 млн рублей.
12. Земельный участок, на котором ваш объект находится — в частной собственности или арендован у муниципалитета
Арендован под комплексную застройку у городского муниципалитета
13. Банкротство.
Электронное правосудие. Картотека дел в арбитражном суде
Первоначально иск был подан 24 мая 2016. Последнее заседания было 16.11.2016, отложено до 20.12.2016 для объединения исков 5 истцов в одном деле.
14. Заведено ли уголовное дело? Если да, то какое решение принято; Признаны ли Вы потерпевшими в рамках уголовного дела;
По результатам прокурорской проверки оснований для заведения уголовного дела выявлено не было. Обэп утверждает, что все проходит в рамках закона. Строительную экспертизу для доказательства факта нецелового использования денег проводить отказываются и в госинспекции, и в ОВД.
15. Есть ли инициативная группа и реальный список участников строительства вашего объекта;
Утвержденной инициативной группы нет. Есть выписка из росрестра со списком участников долевого строительства.
16. Желательно включить в аналитическую справку информацию о мероприятиях, проводимых вами в борьбе за свои квартиры.
В августе было 2 встречи с депутатами новоалтайска, но ни к каким результатам они не превели.
В сентябре одним из активистов на «прямой линии» был задан вопрос губернатору.
Губернатор взял на личный контроль ситуацию с «Демидов парком»
Сегодня, 22 августа, к главе региона Александру Карлину во время «прямой линии» обратились дольщики группы компаний «Партнер», которая занимается строительством жилищного комплекса «Демидов парк». Сейчас строительство домов приостановлено, и люди опасаются оказаться в числе обманутых дольщиков. — У застройщика действительно есть определенные проблемы, — сказал Александр Карлин. — Наша Государственная инспекция плотно опекает проект. Мы обязали застройщика перестраховать свою ответственность и заключить договоры страхования согласно закону. При проверке выяснилось, что там было несколько страховых компаний, которые уже прекратили свою деятельность. Мы вмешались в ситуацию, и договоры страхования заключены с другими организациями. Наша задача заключается в том, чтобы всяческим образом привести застройщика к успешному завершению этого объекта. Тем более дома в высокой степени готовности. Губернатор считает своим долгом сделать все, чтобы в регионе не появилась проблема с обманутыми дольщиками. Поэтому ситуация находится на личном контроле главы региона.
Активистам удалось найти и объединить в группу более 200 дольщиков https://vk.com/demidowpark
В октябре 2016 года было опубликовано открытое письмо губернатору
Уважаемый Александр Богданович!
В очередной раз обращаемся к Вам с просьбой о завершении строительства проблемного объекта — дома № 2 ЖК «Демидов парк» расположенного по адресу:г. Новоалтайск, ул. Прудская, д. 40. Застройщиком выступает ООО «Аспект»(ИНН 2221200570, далее – «Застройщик»), входящее в группу компаний «Партнер».
По Вашему поручению и при участии администрации Алтайского края была создана «дорожная карта» с планом дальнейших действий по реализации проекта ЖК «Демидов Парк». Согласно срокам, разработанным Главстроем и Госинспекцией края, строительство должно было быть возобновлено до 1 октября 2016 г.
В середине сентября 2016 г. Застройщик начал проводить фасадные работы – облицовку торца дома керамогранитом и монтаж одного балкона. В связи с этим дом был убран из реестра объектов, строительство которых приостановлено. Однакодальше этих работ дело не пошло даже с появлением дорожной карты.
Согласно заключенным ДДУ срок завершения строительства многоквартирного жилого дома у участников долевого строительства разнится и составляет 1 квартал 2016 г.- конец декабря 2016 г. На сегодняшний день степень готовности дома ориентировочно составляет 50- 70%, указывая на то, что указанный дом Застройщиком не будет сдан в срок. Стоит отметить, что представитель ООО «Аспект» Шрамко В.В. не располагает сведениями о сроках сдачи многоквартирного жилого дома. Стоит также учесть, что за 2016 год никаких существенных работ, направленных на его строительство и плановую сдачу в эксплуатацию не производилось, наоборот строительно-монтажные работы были официально приостановлены на несколько месяцев. В связи с вышеизложенным мы считаем, что все разумные сроки уже давно прошли, а на данный момент на стройке лишь создается видимость работы. От застройщика мы получаем только обещания, результатов его работы мы не видим. Шрамко В.В. неоднократно рассказывал нам о вышедших бригадах рабочих, однако они ни разу не были замечены на стройке участниками долевого строительства, которые бывают там практически ежедневно.
Кроме того, Застройщик открыто заявляет об отсутствии средств для дальнейшего строительства, в кредите на эти цели ему также было отказано. В связи с этим на расторжение договора и возврат денег, либо на взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры, мы рассчитывать не можем. Исходя из всего изложенного, мы считаем, что есть все основания полагать, что ООО «Аспект» является недобросовестным застройщиком.
На сегодняшний день у нас складывается ощущение, что органы власти (государственная инспекция, которая непосредственно должна была осуществлять контроль и органы местного самоуправления г. Новоалтайка) в отношении указанной проблемы, бездействуют. На ряд поступающих от участников долевого строительства писем и запросов, мы получили лишь формальные отписки. Представители Госинспекции утверждают, что «дом рано или поздно достроят». Также по их словам, указанную проблему можно решить, создав через некоторое время после завершения необходимых для этого процедур ЖСК. Но для нас, дольщиков, ЖСК — абсолютно неприемлемый вариант завершения строительства. Потому что на сегодня объект находится в катастрофическом состоянии: требуется возведение недостроенных этажей, части крыши, наружных стен, коммуникаций и прочего. С учетом того, что в указанном многоквартирном доме запроектировано 765 квартир, общей площадью 25870,06 кв.м, и многими другими факторами, достройка дома силами и средствами дольщиков нереальна и невозможна! Такой вариант развития событий лишит нас и денег (которые опять придётся брать в кредит, и который с учётом уже имеющегося и доходов населения просто нечем будет выплачивать) и квартир!
При обращении в Администрацию г.Новоалтайска с вопросом присутствия представителей дольщиков на заседаниях рабочей группы, нам было сообщено, что планируемых заседаний в обозримом будущем не запланировано, дата следующего заседания неизвестна.
Также обращаем Ваше внимание на то, что часть страховых компаний, где застрахована гражданская ответственность Застройщика в отношении большого числа квартир, признаны банкротом. При этом перестрахование в действующей страховой компании не осуществлялось.
Нас, как участников долевого строительства, подобная ситуация не устраивает, т.к в указанное строительство были вложены значительные суммы денег, взяты ипотеки, абсолютное большинство дольщиков не имеет собственной жилплощади, что вынуждает их в настоящее время нести дополнительные расходы, связанные с арендой. Из этого следует, что остановка строительства на столь длительный срок нарушает права большого количества граждан, порождает проблему обманутых дольщиков на территории Алтайского края, что в дальнейшем может привести к широкому общественному резонансу.
В связи с изложенным, и с учетом того что в результате сложившейся ситуации, более 1000 жителей Алтайского края могут остаться без жилья, требуем признать нас (участников долевого строительства) обманутыми дольщиками и предпринять меры по смене застройщика, оказав новому застройщику всю возможную поддержку, направленную на скорейшее завершение строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: г. Новоалтайск, ул. Прудская, д. 40.
Убедительно просим Вас взять под особый контроль ход строительства указанного проблемного объекта, а так же осуществить личный приём дольщиков по указанной проблеме.
С уважением, дольщики ЖК Демидов парк.
Октябрь 29, 2016
ОТ ВЛАСТЕЙ МЫ ПОМОЩИ НЕ ВИДИМ, ПОЛУЧАЕМ ОДНИ ОТПИСКИ!!!
ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ АЛТАЙСКОГО КРАЯ ОТПИСКА 18 НОЯБРЯ 2016
В декабре планируем провести первую демонстрацию.
